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限购风声之下 东莞房地产市场洋溢观望情绪

来源:中国新闻网责任编辑:
2019-05-08 00:31:35

受限购“迷雾”影响,东莞土地市场也流拍不断,本月已有3幅位于寮步热点开发区的商住、商服地块先后遭遇流拍。

现象1

开发商卖力促销难挡住宅量价齐跌

在限购风声之下,8月以来,东莞楼市推盘量大增,开发商以“做好最坏的打算”的态度,加快推货速度,开盘营销活动不断,特价房再现市场。开发商积极降价,希望通过 “以价换量”加快出货。

但开发商的努力似乎并未奏效,8月的前三周,东莞楼市成交量连续回落。合富辉煌东莞市场研究部的数据显示,8月第一周,全市一手住宅签约面积约10.2万平方米,环比前一周略少1万平方米;第二周,一手住宅签约面积继续下滑至9.7万平方米左右,第三周更是下滑至8.6万平方米,创过去6周的成交最低。

值得关注的是,上周全市一手住宅签约均价也回落至8000元以内,为7988元/平方米,环比前一周回落300元/平方米,创过去9周以来的最低。

现象2

部分热销盘开始卖不动

市场不断有限购风声传出,楼市投资买家开始担忧:如果现在入市,可能会因限购政策实施而无法贷款买房。故在此阶段,购房者开始犹豫观望,止步入市。

城区部分热销盘最近的成交量便因此出现严重下滑。例如万江区某江景豪宅盘,去年开盘时曾一度滞销,今年上半年深圳客扎堆入莞购房,该盘成交大热,房价更是被拔高到9000元/平方米以上。

不过,该盘的销售负责人表示,最近楼盘卖不动了,原因是“深圳投资客不肯过来了”。为了吸引买家,该盘近期再度推出“5”字头特价房。

一位近期考虑来莞买房的深圳人黄先生表示,现在限购传闻很猛,不是入市的好时机,不如等一等。部分有心买房用于自住的买家对目前的市场也持观望态度:“如果东莞真的限购了,那房价就有可能掉下来,那时再入市会是一个好机会。”

现象3

土地市场流拍频现

限购造成的楼市观望潮也在迅速波及土地交易市场。8月东莞土地交易市场虽然供应充足,但地块交易疲态尽显,土地市场不断出现地块流拍,即使有靓地入市,也多以底价成交。

8月18日,寮步镇塘边社区地块遭遇流拍,这已经是本月内第三幅流拍的寮步地块。此前的8月12日、8月15日,寮步两幅普通住宅地块入市拍卖,分别因无人报价参与竞拍、无人符合竞买条件等原因遭遇流拍。

市场分析人士认为,上述流拍与目前风传的限购传闻有直接关系,而开发商目前面临的资金紧缺也是很重要的因素。此外,最近流拍的地块本身规模小,楼面地价偏高,也是导致流拍的非市场因素。

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本文引用自:百家乐策略 | http://www.hfmzx.com/

(海伦资讯网:2019-05-08 00:31:35)

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